Allianz aus Stil und zeitloser Eleganz: Walmdach-Villa mit ca. 407m² Gesamtfläche

 

Auf einen Blick

Objekt: Haus in Königstein (Rhein-Main Gebiet)
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 260 qm
Grundstück: ca. 694qm
Baujahr: 1958
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 2.098.000,00 EUR Objekt-ID: 1432

Objektbeschreibung

DAS OBJEKT:
Allianz aus Stil und zeitloser Eleganz: Walmdach-Villa im Königsteiner Johanniswald
Viel Sinn für Harmonie, Stil und Farbe zeichnen diese besondere, im Jahre 2003 umfassend sanierte Villa aus: mit ihren großen Fensterfronten, einem weitreichenden Balkon sowie weiteren Terrassen gewährleistet sie ihren Bewohnern einen allgegenwärtigen Blick ins dauerhafte Grün eines idyllischen Gartens...
Das Erdgeschoss der Villa ist dem gemeinsamen Familienleben oder repräsentativen Angelegenheiten gewidmet: entweder winters vor dem offenen Stil-Kamin des Wohnbereiches nach dem Abendessen oder sommers bei weit geöffneten Flügeltüren unter Einbeziehung der beiden Terrassen, die dem Living- und Dining-Bereich eine Dimension von über 150 qm verleihen.
Das Gartengeschoss präsentiert die privaten Rückzugsbereiche: zwei große Kinderzimmer und die elterliche Suite (Schlafzimmer, großes Ankleidezimmer und Badezimmer en Suite) – alle Räume mit direktem Gartenzugang - und darüber hinaus einen großen Kreativ-Raum mit Saunabereich sowie weitere Räumlichkeiten wie Weinkeller, Wasch- und Bügelraum.
Im Dachgeschoss finden Sie das Bibliotheks- und Arbeitszimmer (das aufgrund seiner Größe auch in zwei Kinderzimmer umgewandelt werden könnte), sowie den Bereich für Gäste mit separatem Duschbad.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die Doppelgarage, die mit einer Trocknungsanlage für Fahrzeuge bestückt ist, so dass hier das Herz eines Oldtimer-Besitzers höher schlagen dürfte…

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Diese Villa der unendlichen Möglichkeiten wurde 2003 grundlegend kernsaniert und in den Jahren 2007 bis 2015 auf das aktuelle Niveau gebracht. Weitere Highlights sind außerdem:
Ca. 80 schreinergefertigte Holzfenster mit Doppelverglasung, Schiefer-Walmdach, Alarmanlage mit 16 Videomeldern (sms-Steuerung), Videoüberwachungsanlage, elektrische Rollläden, Holztreppe, schreinergefertigte Kassettentüren, Fußbodenheizung in Bädern und EG/Küche, Siematic Einbauküche cremeweiß mit Arbeitsplatte aus geflammtem Granit und Gaggenau Geräten (Gasherd, amerikanischer Kühlschrank etc), massive Wenge-Echtholzdielen in Diele, Wohnbereich und Essbereich (290,--€/m²), zwei Terrassen mit Bankirai-Belag und elektrischer Markise, zwei Terrassen mit Granitbelag, offener Stil-Kamin, atmungsaktiver Lehmputz im EG, Gartenbewässerungsanlage, Sauna, Ankleide (Interlübke), Netzwerkkabel Cat5 mit ca. 30 Enddosen im Haus, Bang & Oluffsen Musikvernetzung, Doppelgarage und dritter Stellplatz mit Toranlage, PKW-Trocknungsanlage in der Garage, diverse Einbaumöbel und vieles mehr.

DIE LAGE:
Die Villa befindet sich im Johanniswald, dem begehrtesten Teil Königsteins: auf Ihrem Weg nach Frankfurt entgehen Sie hier dem leidigen Kreisel mit seinen temporären verkehrsbedingten Verzögerungen.
Malerisch am Südhang des Taunus, im Naherholungsbereich von Frankfurt am Main, liegt die mittelalterliche Stadt Königstein mit bester Infrastruktur und schnellen Anschlüssen an Nah- und Fernverkehrswege sowie dem Frankfurter Flughafen.
Hinzu kommt ein reichhaltiges Sport- und Kulturprogramm. Vom gutbürgerlichen Gasthof bis zum internationalen Feinschmeckerlokal ist für jeden Geschmack etwas vorhanden. Es besteht ein umfangreiches Bildungsangebot mit Grundschulen, Gymnasium, der International School im benachbarten Oberursel sowie zwei Privatschulen. Zur Erholung laden markierte Wanderwege und der Kurpark ein. Zur besonderen Attraktion von Königstein gehört unter anderem der Tier- und Freizeitpark "Opel-Zoo".

DIE DISTANZEN:
Frankfurt Innenstadt: ca. 24 Autominuten
Frankfurt Flughafen: ca. 23 Autominuten

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, 80,9 kWh/(m²•a), C, Gas, Baujahr 1958/2003.

SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Dagmar Kurz in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Kontakt

Büro Bad Homburg
Peters & Peters
Sotheby`s International Realty
Louisenstraße 84
61348 Bad Homburg

t: +49 (0)6172 944 91 53
f: +49 (0)611 89 05 92 29

olivier.peters@sothebysrealty.com

Terrasse
Terrasse
Wohnbereich
Wohnbereich
Kamin im Wohnbereich
Kamin im Wohnbereich
Essbereich
Essbereich
Küche
Küche
Bibliothek
Bibliothek
Perspektive Terrasse
Perspektive Terrasse
Masterbedroom
Masterbedroom
Ankleidezimmer
Ankleidezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Kreativraum
Kreativraum
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Ansicht Villa
Ansicht Villa

 

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