Frankfurter Gardemass auf über 600m² Gesamtfläche

 

Auf einen Blick

Objekt: in Sachsenhausen (Frankfurt)
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 357 qm
Grundstück: ca. 1381qm
Baujahr: 2002
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 4.750.000,00 EUR Objekt-ID: 1421

Objektbeschreibung

DAS OBJEKT:
FRANKFURTER GARDEMASS AUF ÜBER 600 M² GESAMTFLÄCHE
Wie der Rahmen eines Gemäldes legt sich ein raffiniert gestalteter Garten mit Rhododendren, Hortensien und Lorbeerbüschen mit sanftem Gefälle um die stattliche Villa mit Pool, die konsequent symmetrischen, klassischen Gestaltungsprinzipien folgt und macht sie dadurch zu einem gänzlich privaten, absolut uneinsehbaren Refugium.
Raumhöhen und Weitläufigkeit mit Gründerzeit-Gardemaß prägen den Grundriss der Villa. Repräsentative Raumfolgen vereinen exzellente Ausführung, liebevolle Gestaltungsdetails und technische Perfektion.
Das aus dem 17. Jahrhundert stammende, doppelflügelige Eingangsportal mit seinen originalen Beschlägen lässt Sie in das Foyer eintreten, um das sich durch Flügeltüren verbundene, repräsentative Wohnsalons, die gemütliche Wohnküche sowie klug platzierte Nutzräume gruppieren. Die drei persönlichen Rückzugsoasen mit jeweils luxuriösem Badezimmer en Suite und großem Ankleidebereich sowie Balkon befinden sich in der oberen Etage. Diese Räumlichkeiten der Beletage wurden primär nach Süden ausgerichtet, so dass der Bewohner beispielsweise beim Baden oder bei der Arbeit am Schreibtisch seinen freien Blick in die Baumwipfel schweifen lassen kann…
Das Dachgeschoss hält für seine Bewohner die Wellness-Oase bereit: den Saunabereich, mehrere Ruhebereiche und ausreichend Platz für Sportgeräte. Der wohnlich ausgebaute Keller mit seinen insgesamt 200m² und ca. 2,75m Raumhöhe bietet neben der mallorquinisch gestalteten Waschküche und diversen, großflächigen Nutzräumen die Möglichkeit, eine komplette Wohnung mit Tagesbelichtung über begrünte Lichtschächte zu realisieren.
Zusammenfassend lässt sich konstatieren: eine Villa mit Gardemaß, die in Frankfurt durchaus ihres Gleichen sucht!


DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Weiße Wanne, Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen, Alarmanlage und Kameraüberwachung, doppelverglaste Holzfenster mit Fensterläden, elektrische Markisen, (glas-)überdachte Terrasse, Gartenpool, Lounge-Holz-Sonnendeck mit Gartentoilette und –dusche im Poolhaus, doppelflügeliges Eingangsportal mit originalen Beschlägen aus dem 17. Jahrhundert (mit integrierten modernen Sicherheitsbeschlägen), Tegernseer Kräutergärtchen, Massivholzdielen-Boden Mooreiche gekalkt, Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Keller, Klimatisierung in mehreren Räumen, Deckenspots in gesamter Villa, zahlreiche Einbauschränke gefertigt von einem exquisiten Tegernseer Schreiner, maßgefertigte, zur Innenseite bündig schließende Türen mit besonderen Beschlägen, offener Kamin, schreinergefertigte Massivholzküche mit Miele-Geräten und Gaggenau-Ofen, Sauna, Armaturen Philippe Starck/ Duravit, Wäscheabwurfschacht, Weinsammelschrank von Chambrair … und vieles mehr. Die Übernahme der Möbelierung ist auf Sonderwunsch möglich.


DIE LAGE:
Sachsenhausen-Süd ist ein bei Familien beliebtes, sehr gehobenes Wohnviertel mit überwiegend in großzügiger Bauweise erstellter Einfamilienhaus- bzw. Villenbebauung mit parkartigen Gärten.
In Sachsenhausen trifft man sich zum Einkauf auf der allseits beliebten Schweizer Straße sowie samstags auf dem Wochenmarkt am Südbahnhof. Abends laden die Restaurants rund um den Schweizer Platz ein.
Der nahegelegene Frankfurter Stadtwald, einer der größten Stadtwälder Deutschlands, ist bei Spaziergängern, Joggern und Fahrradfahrern gleichsam beliebt. Sie erreichen diesen in wenigen Fuß-Minuten.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend, der Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Südbahnhof und Hauptbahnhof als Verkehrsknotenpunkt ist sowohl mit Bus- als auch Bahnlinien perfekt erreichbar. Die internationalen Schulen liegen wenige Minuten entfernt, sowie mehrere Gymnasien und Grundschulen.

DIE DISTANZEN:
Frankfurter Innenstadt: 12 Autominuten
Flughafen Rhein Main: 17 Autominuten
Frankfurter Stadtwald: 18 Fuß-Minuten


DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 73,8 kWh/(m² x a), Effizienzklasse B, Gas, Baujahr 2002.

SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Dagmar Kurz in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Kontakt

Peters & Peters Sotheby`s International Realty
Arndtstraße 24
60325 Frankfurt am Main

t: +49 (0)69 23 80 79 30
f: +49 (0)69 23 80 79 329

E-Mail: olivier.peters@sothebysrealty.com

Ansicht der Villa mit Pool
Ansicht der Villa mit Pool

 

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