Klare Kante mit absolutem Skyline-Blick

 

Auf einen Blick

Objekt: Haus in Bad Soden (Rhein-Main Gebiet)
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 286 qm
Grundstück: ca. 860qm
Baujahr: 2003
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 2.540.000,00 EUR Objekt-ID: 1437

Objektbeschreibung

DAS OBJEKT:
KLARE KANTE mit phantastischem Blick auf die Frankfurter Skyline
Eine ca. 120 Jahre alte Eiche, eine Weymouthskiefer und ein mit Schilf, Zyperngras, gelben Lilien und hölzernem Bootsdeck umrankter Schwimmteich nature, situiert in einer ruhigen Sackgasse, in der sich ausschließlich Villen befinden, schaffen den perfekten Rahmen für diese traumhafte Villa mit ihren klaren Kanten: Stein auf Stein erbaut im Stil des zeitgemäßen Bauhauses. Ein absolut uneinsehbares privates Refugium mit Ausblick!
Unbezahlbar ist sicherlich der Blick, den man von der ca. 100m² großen Dachterrasse im oberen Geschoss der Villa auf die Frankfurter Skyline genießt…Ansonsten ist diese Geschossebene den Eltern vorbehalten mit Masterbedroom, Ankleidezimmer, großem Badezimmer und dem Arbeitszimmer.
Das Erdgeschoss weist einen weitläufigen Salon, in dessen Zentrum der schwarz umrandete Schweizer Ruegg Kamin steht, sowie die angrenzende Bibliothek und eine großzügigen, mit Speisekammer versehene Wohnküche auf – alles in farblicher Konsequenz mit roten und schwarzen Akzenten realisiert. Es hält darüber hinaus noch zwei Schlafzimmer für die Kinder oder Gäste mit eigenem Badezimmer bereit.
Das Untergeschoss bietet die Möglichkeit einer separat zugänglichen Einliegerwohnung oder eines kleinen Büro-Traktes neben den Gegebenheiten der körperlichen Entspannung in der Sauna (Anschluss vorhanden) oder im privaten Gym. Neben weiteren Nutzräumen wird diese Villa noch ergänzt durch die über eine Auffahrt erreichbare Garage, den Carport sowie eine weitere Doppelgarage.

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Klassische Bauweise Stein auf Stein (JÜWO Feinkammer Ziegel mit 37,5 cm Stärke), Alarmanlage und Videokameras, erhöhte Raumhöhe, Holzfenster grau mit wetterfester Alu-Außenschale, A3-Glas durchwurfhemmend (entspricht WK2) Doppelverglasung zum Teil mit Folien verspiegelt, Hoppe Edelstahlgriffe, Granit Nero Asoluto sowie Wenge Holzböden geölt, Gas Brennwert Kessel Buderus, Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. UG und Handtuchheizkörper Zehnder in allen Bädern, Dornbracht Armaturen, Kamin der Fa. Ruegg Schweiz, elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung und Zeitschaltuhr im UG und EG, elektrische, fernbedienbare Außenjalousien im OG, GIRA Schaltersystem, über 100 Downlights in den Decken, SAT Verkabelung in allen Räumen, Zisterne mit 10.000 l zur Gartenbewässerung, automatisches Gartenbewässerungssystem, Zentralstaubsauger, Wäscheabwurfschacht, Markisen, Einliegerwohnung mit separatem Zugang möglich, Schwimmteich nature 10 x 5 m, Sauna-Anschluss, Doppelgarage, kleine Garage und Carport, private Auffahrt, Garteneinfriedung, Bruchsteinmauern, elektrisches doppelflügeliges Tor und vieles mehr.

DIE LAGE:
Bad Soden am Taunus liegt wunderschön am Südhang des Taunus, aber dennoch verkehrsgünstig durch die Anbindung an die Autobahn 66. Deshalb gehört Bad Soden zu einer der exklusivsten und beliebtesten Standorte im Vordertaunus. Die Weltmetropole Frankfurt am Main erreichen Sie nach circa 15 km und Wiesbaden in 20 km. Die Bad Sodener Innenstadt bietet nicht nur eine reizvolle Altstadt mit attraktivem Einzelhandels- und Gastronomie-Angebote sondern auch herrliche Parkanlagen. Des Weiteren bietet Bad Soden nicht nur durch die angrenzenden Felder und Wälder einen hohen Erholungsfaktor sondern auch die mehr als 100 Vereine bieten ein reges Leben, besonders in den Sommermonaten durch Feste und Konzerte.

DIE DISTANZEN:
Frankfurt Innenstadt: ca. 20 Autominuten
Frankfurt Flughafen: ca. 17 Autominuten
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 10 Minuten zu Fuß

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, 74,44 kWh/(m²•a), B, Gas, Baujahr 2003.

SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Kontakt

Peters & Peters Sotheby`s International Realty
Arndtstraße 24
60325 Frankfurt am Main

t: +49 (0)69 23 80 79 30
f: +49 (0)69 23 80 79 329

E-Mail: olivier.peters@sothebysrealty.com

Wohnbereich mit Kamin
Wohnbereich mit Kamin
Wohnbereich mit Kamin
Wohnbereich mit Kamin
Küche
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer
Badezimmer
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse Blick
Dachterrasse Blick
Ansicht Villa
Ansicht Villa
Ansicht Villa
Ansicht Villa
Ansicht Garten
Ansicht Garten
Ansicht Villa 1
Ansicht Villa 1

 

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Peters & Peters Sotheby`s International Realty
Arndtstraße 24
60325 Frankfurt am Main

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