Wenn Natur Teil des persönlichen Lebensraums wird

 

Auf einen Blick

Objekt: Haus in Komponistenviertel (Wiesbaden)
Zimmer: 11
Wohnfläche: ca. 343 qm
Grundstück: ca. 837qm
Baujahr: 2003
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 2.570.000,00 EUR Objekt-ID: 1435

Objektbeschreibung

DAS OBJEKT:
Ein moderner Baukörper mit klarer Formensprache fügt sich in ein wunderschön eingewachsenes Grundstück ein und wird so zur Enklave familiärer Geborgenheit. Hohe Decken und glatte Wände gehen über in einen warmen, edlen Bauwerk-Eichenholzboden. Großflächige, vom Boden bis zur Decke reichende Fensterfronten stehen für größtmöglichen Lichteinfall und den fließenden Übergang zum Lebensraum Natur. Ein offenes Feuer im Kamin. So treffen in diesem außergewöhnlichen Haus die Elemente auf modernes Design, verwirklicht durch hochwertigste Materialien. Die Umwelt immer im Blick, verfügt diese Niedrigenergie-Villa neben einem effizienten Umluftsystem auch über eine Solarthermie.

Der repräsentative Bereich im Erdgeschoss profitiert neben seiner offenen, sehr großzügigen Raumgestaltung von den unglaublich schönen Blickwinkeln in das Grundstück. Sei es der weitläufige Garten mit den verschiedensten Gewächsen und dem tollen Kirschbaum oder die riesige und sehr besonders angelegte Terrasse, die zum Zentrum des sommerlichen Lebens wird. Trotz des offenen Wohnkonzeptes bietet die repräsentative Ebene in sich abgeschlossene Bereiche für Essen, Wohnen und die Küche. Gleichfalls im Erdgeschoss findet sich ein separat gelegener Bereich mit Schlafzimmer und Duschbad sowie Gäste-WC.

Das Obergeschoss ist für die rein private Nutzung konzipiert und hält für seine Bewohner fünf schöne Schlafzimmer, jeweils mit Balkon sowie zwei Bäder bereit. Ein Hauswirtschaftsraum kann ohne weiteres Ankleide werden und mit einem der Schlafzimmer unmittelbar verbunden werden. Die gewählte Bauweise bietet größtmögliche Gestaltungsfreiheit, sodass Räume bei Bedarf fast beliebig miteinander verbunden werden können.

Im Untergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Badezimmer für Gäste bzw. Au Pair. Ein großer Hobbyraum ermöglicht vielfältige Nutzungsarten. Selbstverständlich sind auch zahlreiche Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum und der direkte Durchgang zur Doppelgarage vorhanden.


DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Hohe Decken, hohe Türen, großzügiger Eingangsbereich, Bulthaupküche mit Geräten von Gaggenau und Miele, 4 Tageslichtbäder, Gästezimmer, Bauwerk-Eichenholzparkett, Fußbodenheizung, offener Kamin, bodentiefe Fenster, elektrische Jalousien, WLAN-/ Telefon-/ und Kabelanschlüsse in jedem Raum vorhanden, Solarthermie, Entlüftungsanlage, zentrale Staubsaugeranlage, Hauswirtschaftsraum, wunderschöner Garten eingewachsen mit altem Baumbestand und nicht einsehbar, Gewächshaus, ein Teich (2m x 3m), riesige Terrasse, separater Wasserzähler für den Garten, Warmwasseranschluss im Garten.


DIE LAGE:
Das Komponistenviertel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiesbadens. Mit seiner unmittelbaren Nähe zum Dambachtal, dem Nerotal und den umliegenden Waldgebieten hat es neben einem ausgesprochen hohen Freizeitwert auch alle Annehmlichkeiten eines urbanen Lebensraums zu bieten: Grundschule, Kita sowie die Innenstadt mit all ihren Möglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.


DIE DISTANZEN:
Anschlussstelle A66: 10 Autominuten
Wiesbaden Innenstadt: 8 Minuten zu Fuß
Frankfurt Messe: 35 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 30 Autominuten


DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, C, 83,8 kWh/(m² a), Gas/Solar, Baujahr 2003.


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Kontakt

Peters & Peters Sotheby`s International Realty
Arndtstraße 24
60325 Frankfurt am Main

t: +49 (0)69 23 80 79 30
f: +49 (0)69 23 80 79 329

E-Mail: olivier.peters@sothebysrealty.com


Peters & Peters Sotheby`s International Realty
Danziger Straße 50a
65191 Wiesbaden

t: +49 (0)611 89 05 92 10
f: +49 (0)611 89 05 92 29

E-Mail: jennifer.peters@sothebysrealty.com


Peters & Peters Sotheby´s International Realty
Louisenstraße 84
61348 Bad Homburg

t: +49 (0)6172 944 91 53
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Ihr Ansprechpartner: Jennifer Peters, LL.M.
Telefon: +49 (0)611 89 05 92 10
Mobil: +49 (0)175 24 22 278
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Außenansicht
Außenansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Küche
Küche
Essbereich
Essbereich
Essbereich
Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Garten
Garten
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer/ Arbeitszimmer
Schlafzimmer/ Arbeitszimmer
Gästebad
Gästebad
Gartenansicht
Gartenansicht
Herrliche Terrasse
Herrliche Terrasse

 

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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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