EIN ARCHITEKTONISCHES MEISTERWERK MIT GLASFASER-ZUGANG

 

Auf einen Blick

Objekt: Haus in Hünstetten (Rheingau-Taunus-Kreis)
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 382 qm
Grundstück: ca. 925qm
Baujahr: 2019
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 2.490.000,00 EUR Objekt-ID: 1543

Objektbeschreibung

DAS OBJEKT:
In vollkommener Harmonie gestaltet, unter Verwendung hochwertigster Materialien 2019 realisiert, erlaubt diese Villa seinen Bewohnern einen atemberaubenden Blick in die freie Natur: nichts als die sanfte Hügellandschaft und die Farbschattierungen der malerischen Taunuswälder.
Das Meisterwerk stellt eine Kombination aus Freiheit und puristischer, offener Moderne dar, ohne die wohnliche Behaglichkeit einzubüßen: Sie sitzen im sakral anmutenden Wohnbereich, den Blick schweifend zwischen dem lodernden Feuer des offenen Kamins, der faszinierenden Weite der Welt draußen sowie dem Ess- und Küchenbereich mit seinem offenen Charakter, den großen Fensterflächen und dem wunderschönen Balkon.
Faszinierendes Wohnen auf insgesamt 382m² Wohnfläche. Drei Ebenen unter Einbeziehung vieler interner Privatsphären für die Bewohner. So bietet das Obergeschoss den großzügigen Rahmen für das Master-Schlafzimmer mit zwei Ankleiden sowie ein riesiges Badezimmer mit Sauna und fantastischem Blick. Der Whirlpool auf der nicht einsehbaren Terrasse ist perfekt. Balkone in alle Himmelsrichtungen sowie die riesige nach Südwesten ausgerichtete Sonnenterrasse schaffen im Obergeschoss Entspannungszonen für jede Tageszeit.
Das Haupthaus komplettierend bietet das Gartengeschoss einen wunderschönen, gleichfalls nach Südwesten ausgerichteten Raum mit Badezimmer en Suite, der vielfältig nutzbar ist. Er kann als weiteres Schlafzimmer mit riesiger Terrasse dienen oder aber auch Arbeitszimmer, Fitnessraum, Bibliothek, Atelier u.v.m. sein.
Sowohl vom Haus aus als auch von außen zugänglich, ist die sehr schicke Einliegerwohnung. Wahlweise als Ein-Zimmerapartment oder Zwei-Zimmerwohnung ausgestaltet. Modern und hochwertig ausgestattet ist sie nicht nur für Teenager ein attraktiver Lebensraum, sondern auch für etwaige fremde Mieter sehr interessant.


DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Offener Kamin, moderne (offene) Einbauküche (Natursteinarbeitsplatte) mit Induktionskochfeld und zwei Gasbrennern sowie Dampfgarer, Fußbodenheizung, KNX BUS System, elektrische Rollläden, CAT 6 Verkabelung, GLASFASER-ANSCHLUSS MIT 1.000Mbit, Alu-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, hohe Türen mit unsichtbaren Zargen, Garderobe, Blindspots, Masterschlafzimmer mit zwei Ankleiden, riesiges Badezimmer inklusive Sauna mit Ausblick, Sonnenterrasse, Whirlpool, herrlicher Ausblick mit perfekter Süd/West-Ausrichtung, Einliegerwohnung mit Einbauküche, Duschbad, und Stellplatz


DIE LAGE:
HÜNSTETTEN-GÖRSROTH – TEIL DER METROPOLREGION „FRANKFURTRHEINMAIN“ DIE MIT INSGESAMT 5,8 MILLIONEN EINWOHNERN ZU DEN FÜHRENDEN REGIONEN EUROPAS GEHÖRT.

Görsroth gehört zur Gemeinde Hünstetten und liegt direkt westlich von Idstein mit seinem vielfältigen Angebot von Geschäften, Restaurants, Ärzten und Freizeitaktivitäten sowie weiterführenden Schulen und einer Hochschule.

In Görsroth selbst gibt es die Kindertagesstätte Groß + Klein, die Panorama-Grundschule, eine Mehrzweckhalle sowie einen Sportplatz. Ein Getränkemarkt, Friseursalon sowie eine Tankstelle sind ebenfalls vorhanden. Eine Bushaltestelle mit diversen Busverbindungen befindet sich vis-á-vis des Hauses direkt an der historischen evangelischen Kirche.

Im nahegelegenen Kesselbach stehen alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Ärzte zur Verfügung.


DIE DISTANZEN:
Kesselbach: 4 Autominuten (1,4 km)
Idstein: 8 Autominuten (7,3 km)
Wiesbaden: 23 Autominuten (19,9 km)
Limburg: 23 Autominuten (22,3 km)
Autobahnanschluss A3: 14 Autominuten (4,6 km)
Frankfurt International School/Naurod: 12 Autominuten (16,7 km)
Flughafen Rhein-Main: 27 Autominuten (43,9 km)


DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 28,09 kWh/(m²·a), A+, Gas/ Brennstoffzellentechnik, Baujahr 2019


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Kontakt

Peters & Peters Sotheby`s International Realty
Danziger Straße 50a
65191 Wiesbaden

t: +49 (0)611 89 05 92 10
f: +49 (0)611 89 05 92 29

E-Mail: jennifer.peters@ppsir.de

Außenansicht
Außenansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich und Küche
Essbereich und Küche
Terrasse / Aussicht
Terrasse / Aussicht
Detail
Detail
Offene Küche
Offene Küche
Flur
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Jacuzzi / Ausblick
Jacuzzi / Ausblick
Hobbyraum / Schlafzimmer
Hobbyraum / Schlafzimmer
Ausblick
Ausblick
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
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