Auf einen Blick

Objekt:	Haus in Oberstadt (Rheinland-Pfalz)
Grundstück:	ca. 1077 m²
Wohnfläche:	ca. 290 m²
Zimmer:	7
Baujahr:	1998
Verfügbar ab:	Nach Vereinbarung
Kaufpreis:	2.180.000,00 EUR	Objekt-ID:	1584a

Objektbeschreibung

DAS OBJEKT:
Die Villa befindet sich in wunderschöner Hanglage unmittelbar am Rhein, deshalb nicht einsehbar und gleichzeitig geschützt durch ein Vorderhaus. Aufgrund ihrer „Adlerhorst“ - Position profitiert sie von einem einmaligen Blick von oben auf den Rhein bis zum Feldberg.

Selten findet sich die Kombination aus Moderne, Exklusivität, Licht, Großzügigkeit,
Behaglichkeit und Freiheit so perfekt in Wohnraum verwirklicht wie hier.
Küche, Essbereich und Wohnbereich gehen fließend in einander über während sie zur selben Zeit in sich abgeschlossen wirken. Von jeder Stelle des riesigen Wohnbereichs und der offenen Küche profitiert man von dem ungestörten Blick auf den Rhein und die damit verbundenen Weite.
Ausdrucksstarke Fensterrahmungen lassen den Ausblick zu einem Bild werden, das je nach Tageszeit, Licht- und Wettersituation seinen Ausdruck, gar seine Dramaturgie verändern mag. Die fast 3,50 m hohen Decken schaffen Wände für überdimensionale Kunst wie man sie selten vorfindet.

Kein Schlafzimmer grenzt unmittelbar an das andere. Rückzugsorte mit viel Freiraum für den Einzelnen, um sich zu entfalten. Mit vielen, zumeist bodentiefen und ausgesprochen hohen Fenstern, wurden nicht nur besonders helle Räume, sondern auch sehr besondere Wohnsituationen geschaffen, die im Sommer um die vorgelagerten Terrassen bzw. den Balkon erweitert werden.
Während das Obergeschoss im Zeichen allgegenwärtigen Zusammenseins in den verschiedenen Lebensbereichen steht, bietet das Erdgeschoss mit seinen sehr großzügigen Schlafzimmern eine sehr privat arrangierte Etage.

Das Gartengeschoss ist nicht minder wohnlich ausgestattet und folgt dem Stil des Hauses. Der auch mit dem hochwertigen, geölten Eichholzparkett ausgelegte Wohnraum, kann nicht nur als toller Fitness- oder Hobbyraum mit Blick auf den Rhein, sondern auch Wohn-/ Schlafzimmer als Teil einer großen Einliegereinheit mit separatem Zugang von außen sein. Der große Hauswirtschaftsraum liegt günstig zum Garten hin, sodass sich die Einrichtung einer Gartenküche anbietet.

Das Vorderhaus dieses Anwesens dient zum einen als Foyer des Hauthauses, zum anderen ermöglicht es Arbeiten von Zuhause und ist gleichzeitig vollständig abgetrennt vom privaten Bereich. Von der mit einem elektrischen Rolltor sowie einer Kamera ausgestatteten Garage für 6 Autos erreicht man die Eingangshalle. Diese bietet den Zugang zum Aufzug, der sowohl in das Büro im Obergeschoss sowie auf die Gartenebene führt.

Die repräsentativen Büroräumlichkeiten (Büroraum, Empore, Bad) sind freundlich und sehr hochwertig (Klimaanlage) ausgestaltet. Das warme Eichenholzparkett ist mit einer Fußbodenheizung versehen. Die angrenzende Terrasse bietet eine nicht unerhebliche Ausbaureserve.

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Geöltes Eichenholzparkett im gesamten Haus, Personenaufzug im Vorderhaus, besondere Fensterumrahmungen aus Holz, besondere Zargen, hohe Türen, hohe Decken, hohe Fenster, Speisenaufzug aus dem Weinkeller in das Erdgeschoss und die Küche, moderne und massive Holzfensterläden im Erdgeschoss, Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, teilweise elektrische Fenstermarkisen im Obergeschoss, sehr exklusiv ausgestattete Küche mit Rheinblick, Bibliothek, riesiger Wohnbereich mit wunderbarem Blick auf den Rhein, offener Kamin, zahlreiche sehr hochwertige Einbauten, Fußbodenheizung im gesamten Haus auch im Gartengeschoss, großes Badezimmer im Gartengeschoss mit Anschlussmöglichkeit für Sauna, Gartengeschoss kann mit separatem Eingang als Einliegerwohnung genutzt werden, großer Hauswirtschaftsraum, Wäscheabwurf vom EG in den Hauswirtschaftsraum, großer Fitnessraum, vertiefter Weinkeller, Garten mit größter Azaleenschau im Rhein-Main Gebiet, Gartenbewässerung, Gartenbeleuchtung, Kameraüberwachung an der Eingangstüre sowie in der Garage

DIE LAGE:
Mainz liegt gegenüber der Mainmündung direkt am Rheinufer. Das Stadtbild der Altstadt ist geprägt von historischen Gebäuden unterschiedlichster Stilrichtungen und Größe. In Mainz befindet sich mit der Johannes Gutenberg Universität auch eine 20 größten Universitäten des Landes. So prägen die ca. 32.000 Studierenden nicht nur das Stadtbild, sondern vor allem auch das Angebot an Freizeitaktivitäten. Theater, Kleinkunstbühnen, Museen und nicht zuletzt die Mainzer Kneipenkultur spiegeln die lebendige Atmosphäre in Mainz und die Entspanntheit ihrer Bewohner.

Das Viertel an der Stadtgrenze zu Mainz-Weisenau ist anders als die anderen Mainzer Quartiere; kein klassisches Wohnviertel, kein fast nur zu Fuß erreichbares Innenstadtviertel, keines der modernen Hochhausviertel. Es ist besonders!
Besonders deshalb, da es einen herrlichen Blick auf den Rhein und den damit verbundenen Weitblick genießt. Das historische Gemäuer der Türme der Weisenauer Eisenbahnbrücke gepaart mit den markanten Stahlkonstruktionen und dem leicht gewerblichen Touch von alten Manufakturen verleihen dieser Lage den gewissen Kultcharakter.

DIE DISTANZEN:
Mainz Altstadt: 20 Minuten zu Fuß
Flughafen Rhein-Main: 20 Autominuten
A67: 5 Autominuten
Wiesbaden: 17 Autominuten
Volkspark: 3 Minuten zu Fuß

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Wohngebäude: Verbrauchsausweis, 202 kWh/(m²·a), G, Gas, Baujahr 1998
Vorderhaus: Verbrauchsausweis, 235,1 kWh/(m²·a), G, Gas, Baujahr 1998

SONSTIGES:
Diese Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

 

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