GANZ OBEN HAT MAN MEHR FREIRAUM – EINE SOLIDE VILLA MIT VIEL GARTEN

 

Auf einen Blick

Objekt: Haus in Komponistenviertel (Wiesbaden)
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 178 qm
Grundstück: ca. 751qm
Baujahr: 1967
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 1.998.000,00 EUR Objekt-ID: 1566

Objektbeschreibung

DAS OBJEKT:
In begehrter Wiesbadener Höhenlage mit Blick über das Tennelbachtal, liegt dieses großzügige Einfamilienhaus auf der Sonnenseite. Die komplette Außenanlage dieses Objektes wurde von einem Gartenbauarchitekten aufwendig geplant und umgesetzt. Die Beete um den Aufgang zum Haus sind liebevoll und detailreich u.a. mit Rosen bepflanzt. Wer Treppen lieber meidet, profitiert vom Aufzug, der Sie von der Garage bis vor die Eingangstür bringt.
Die moderne Küche ist optimal geplant und mit Miele Geräten äußerst hochwertig ausgestattet. Das Induktionskochfeld (besonders breit) ist herabgesetzt, um bestmöglichen Zugang zum Herd zu gewährleisten. Die in der Größe selbstverständlich angepasste Abzugshaube führt die Abluft unmittelbar nach außen.
Der offene Wohnessbereich, direkt an die Küche angrenzend, kommt den Bedürfnissen an modernen Lebensraum sehr entgegen. Der Essbereich, direkt von der Küche aus zu erreichen, bietet Platz für einen sehr, sehr langen Esstisch mit Platz für viele Freunde.
Der Wohnbereich für die Couchlandschaft profitiert vom perfekten, fast quadratischen, großzügigen Schnitt und dem kuscheligen Heizkamin, der im Winter durchaus mal das ganz Haus heizen kann. Die große Nische ist ein guter Platz für ein großes TV-Gerät.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse in den sehr privaten Teil des Gartens. Neben der Terrasse am Haus steht eine weitere geflieste Freifläche als Terrasse zur Verfügung. Diese wird derzeit als Garten-Lounge-Bereich genutzt.
Apfelbäume, ein Pfirsichbaum, ein Birnbaum und Trauben säumen den Weg in den vorderen Gartenbereich. Eine riesige Rasenfläche, mit zwei Schwenkregnern versehen, bietet viel Platz für die vielfältigste Nutzung. Die Boules-Bahn ist ein charmantes Detail.

Die Diele im Obergeschoss wirkt einladend. Ein bis durch das Dach reichender Lichtschacht, angenehm verkleidet, sorgt für einen warmen Lichteinfall.

Im Obergeschoss befinden sich zwei kleinere Schlafzimmer sowie zwei größere Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Gartenausrichtung. Das dunkle Merbau-Parkett sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre.

Ein modernes, sehr helles Badezimmer mit großem Fenster verfügt über eine große Dusche mit niedrigem Einstieg.

Das Kellergeschoss ist sehr wohnlich ausgestattet. Bereits die Gestaltung des Treppenabgangs fügt sich hervorragend in das Gesamtbild. Der Dielenbereich des Kellergeschosses bietet die Möglichkeit der Einrichtung einer Küchenzeile. Daneben stehen zwei großzügige Räume mit großen Fenstern zur Verfügung wovon einer über den für eine Sauna notwendigen Starkstromanschluss verfügt. Das große, moderne, sehr helle und luxuriöse Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie großer Badewanne mit Whirlpool-Funktion und interessantem Beleuchtungskonzept eignet sich hervorragend als perfekte Ergänzung, wenn man diese Räumlichkeiten als Fitnessraum oder Gäste-Bereich nutzen möchte. Diese Etage verfügt über einen separaten Eingang mit Sicherheitshaustür.


DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Das Trinkwasser kommt aus dem Taunusstollen, hochwertiges Merbau Parkett (geölt) in allen Wohnräumen, Granitböden in den Bädern und der Küche, Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Miele, offener Wohn- und Essbereich, Alarmanlage, Kameraüberwachung, Heizkörper sind SmartHome geeignet ausgestattet, Aufzug aus der Garage auf Höhe der Eingangstür, elektrische Rollläden mit Timer-Funktion im ganzen Haus, Heizkamin, Fliegengitter vor Terrassentür im Wohnzimmer und den Balkontüren im OG, Video-Gegensprechanlage für die Türklingel im EG und auch im OG, zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Keller komplett wohnlich gefliest und insgesamt sehr wohnlich ausgestaltet, Starkstromanschluss, 1 Gäste-WC, Doppelgarage, Einzelgarage, Rasenbewässerung, zwei Terrassen, großer Balkon mit Markise, Apfelbäume, Pfirsichbaum, Birnbaum, Trauben, Boules-Bahn (2,30m x 9,80m) mit Stromanschluss


LETZTE MODERNISIERUNGEN:
1994: Neueindeckung des Daches

2009: Erneuerungen der: Elektroleitungen samt Schalter-Systemen, der Steigleitungen, Bäder, Küche, Gäste-WC, Verlegung des Merbau-Parketts und der Granitböden, Verfliesung des Kellergeschosses, Neuplanung und Anlage des Gartens

2018: Renovierung des ganzen Hauses: Ausgestaltung mit Glasfasertapete und Neuanstrich innen

2019: neuer Warmwasserspeicher für die Heizung


DIE LAGE:
Das Komponistenviertel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiesbadens. Mit seiner unmittelbaren Nähe zum Dambachtal, dem Nerotal und den umliegenden Waldgebieten hat es neben einem ausgesprochen hohen Freizeitwert auch alle Annehmlichkeiten eines urbanen Lebensraums zu bieten: Grundschule, Kita sowie die Innenstadt mit all ihren Möglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.


DIE DISTANZEN:
Frankfurt Messe: 30 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 30 Autominuten
Anschlussstelle A66: 10 Autominuten
Anschlussstelle A3: 10 Autominuten

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, 177 kWh/(m².?a), F, Öl, Baujahr 1967


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Kontakt

Peters & Peters Sotheby`s International Realty
Arndtstraße 24
60325 Frankfurt am Main

t: +49 (0)69 23 80 79 30
f: +49 (0)69 23 80 79 329

E-Mail: olivier.peters@ppsir.de


Peters & Peters Sotheby`s International Realty
Danziger Straße 50a
65191 Wiesbaden

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Louisenstraße 84
61348 Bad Homburg

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Ihr Ansprechpartner: Jennifer Peters, LL.M.
Telefon: +49 (0)611 89 05 92 10
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Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Aussicht
Aussicht
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
Essbereich
Küche
Küche
Zimmer
Zimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer

 

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