Groß, hell und unglaublich schön – das Penthouse in urbaner Grünlage

 

Auf einen Blick

Objekt: Wohnung in Dambachtal (Wiesbaden)
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 289 qm
Grundstück: ca. 2438qm
Baujahr: 1989
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Wohngeld: ca. 1043 EUR
Kaufpreis: 2.082.000,00 EUR Objekt-ID: 1499

Objektbeschreibung

Im schönen Dambachtal liegt dieses außergewöhnlich großzügig geplante Penthouse. Ca. 289 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen.

Sie erreichen die erste Ebene mit dem Aufzug direkt in die Wohnung. Dort eröffnet sich der sehr repräsentative, ca. 98 m² große Wohnbereich. Dieser untergliedert sich in Foyer mit Garderobe, Wohnbereich, Essbereich sowie die sehr exklusiv ausgestattete, moderne offene Küche.

Die Ausgestaltung der einzelnen Bereiche zu eigenständigen Wohnerlebnissen ist einzigartig. Die besondere Gestaltung der Fensterflächen unterstreicht dieses Konzept. So verleihen die Sitzgarnitur rahmenden Fensterflächen vom Boden bis über diese hinweg eine Atmosphäre, die an einen Wintergarten erinnert.

Der angrenzende Essbereich profitiert von seiner über zwei Etagen laufenden und mit einem Bogen abschließenden Fensterfront. Kombiniert mit dem darüber liegenden Luftraum erhält dieser Bereich seinen urbanen Loft-Charakter. Die freundliche, lichtdurchflutete Küche bietet den freien, grünen Ausblick über eine große Terrasse hinweg auf das Dambachtal und die für Wiesbaden so typische Villenbebauung. Auch hier sorgen die großen Fensterflächen für das besondere Erlebnis der jeweiligen Stimmung der Natur.

Dezent abgegrenzt erhalten Sie vom Foyer aus Zugang zu den privaten Räumen. Hier erwarten Sie eine geräumige Ankleide, ein Schlafzimmer mit Loggia sowie ein modernes großes Badezimmer mit Whirlpool und riesiger Dusche. Ein gleichfalls vom Foyer aus zugänglicher weiterer privater Bereich hält das zweite, sehr geräumige und gleichfalls mit Balkon und kleinem Duschbad ausgestattete Schlafzimmer bereit. Die Loggia des Schlafzimmers und die Terrasse des Wohnbereichs sind miteinander zu einer großen Terrasse verbunden.

Die zweite Ebene dieses beeindruckenden Penthouses bietet einen ca. 67 m² großen, mit demselben hochwertigen Eichenholzparkett ausgelegten Wohnbereich zur freien Verfügung. Die zwei Lufträume ermöglichen den Blick nach unten auf die erste Ebene und unterstützen eine schöne Aufteilung der Fläche nach den eigenen Bedürfnissen. Rundbogenfenster unterstreichen den besonderen Charakter. So bietet sich die Einrichtung von verschiedenen Arbeitsbereichen, einem Atelier, einer Bibliothek u.v.m. an. Auch ein Fotostudio ist denkbar. Denkbar wäre auch eine Unterteilung in weitere einzelne Räume.

Die Wohnung ist vollständig renoviert und wurde bisher lediglich sporadisch genutzt sodass sie sich in einem so gut wie neuwertigen Zustand befindet.


DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Aufzug bis in den großzügigen Eingangsbereich des Penthouses, KNX BUS – System, Küchengeräte (Dampfgarer, großer Backofen, Wärmeschublade, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank) von Gaggenau, Induktionsfeld, Teppanjaki-Kochfeld, großer Weinkühlschrank, Nische für Waschmaschine und Trockner in der Küche, Bang & Olufsen Sound System inklusive TV, offener Kamin, elektrische Jalousien, Gästedusche mit Regenfunktion, Eichenholzparkettboden in der ganzen Wohnung, hochwertiges Beleuchtungskonzept, Holzfenster, hochwertige Ankleide, Schlafzimmer mit Balkon, großes Badezimmer mit riesiger Dusche (Regenfunktion), Lichtauswahl, zwei Waschbecken, große Badewanne mit Whirlpool Funktion, TV im Bad, WC und Bidet, Handtuchwärmer, Abstellkammer


DIE LAGE:
Das Dambachtal zählt zu einer der besten Adressen Wiesbadens und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zum Stadtwald und dem Neroberg. Der kleine Park im Dambachtal sorgt für den einzigartigen, weitläufigen Charakter dieser beliebten Wohnlage. Sie wohnen im Grünen und erreichen die Innenstadt doch in wenigen Minuten zu Fuß. Aufgrund der Nähe zum BKA profitiert die Wohnlage von dem davon ausgehenden erhöhten Sicherheitsbedürfnis.


DIE DISTANZEN:
Wiesbaden Hauptbahnhof: 9 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 24 Autominuten
Frankfurt Messe: 31 Autominuten
Anschlussstelle A66: 9 Autominuten


DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, 152,8 kWh/(m²·a), E, Gas, Baujahr 1989


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Kontakt

Peters & Peters Sotheby`s International Realty
Arndtstraße 24
60325 Frankfurt am Main

t: +49 (0)69 23 80 79 30
f: +49 (0)69 23 80 79 329

E-Mail: olivier.peters@ppsir.de


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Danziger Straße 50a
65191 Wiesbaden

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Louisenstraße 84
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Living/ Essen
Living/ Essen
Living
Living
Perspektive
Perspektive
Essbereich/ Terrasse/ Küche
Essbereich/ Terrasse/ Küche
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Zweite Ebene
Zweite Ebene
Zweite Ebene
Zweite Ebene
Außenansicht
Außenansicht
eine Terrasse
eine Terrasse

 

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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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