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Auf einen Blick

Objekt: Wohnung in Sonnenberg (Wiesbaden)
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 135 qm
Baujahr: 2010
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Wohngeld: ca. 253 EUR
Kaufpreis: 894.000,00 EUR Objekt-ID: 1486

Objektbeschreibung

Klare Linien, zarte Farben und die Einladung zu einem illustren Leben mitten in der Stadt zeichnen diese wunderschöne Eigentumswohnung auf zwei Ebenen mit einer traumhaften Terrasse aus.

Moderne trifft behaglichen Stil: bereits das moderne Entree lässt erahnen, welch erstklassige Ausstattungsqualität auf den Betrachter wartet. Das Herzstück dieser einmaligen Wohnung mit Haus-Charakter ist sicherlich der große Wohn- und Essbereich auf der ersten Ebene. Der aufwendig erarbeitete, fugenlose Zementboden unterstreicht die Großzügigkeit des Wohnerlebnisses und wird durch die angrenzende riesige Terrasse (ca. 30 qm) unterstrichen. Hier werden Sie so manchen freien Tag bis in die späten Abendstunden genießen…

Die private Ebene hält für ihre Bewohner neben zwei Schlafzimmern mit ihren bodentiefen Fenstern und einem großen Balkon noch ein weiteres Zimmer und ein sehr schönes Badezimmer bereit. Von letztem Zimmer aus gelangen Sie auch in den kleinen Außenbereich. Dieser kann noch nach freien Stücken gestaltet werden und hält in jedem Fall schon die Anschlüsse für eine Sauna bereit.

Das hochwertige massive Eichenholzparkett (geölt) wie auch die bodentiefen großen Fensterflächen und die edlen weißen, vom Boden bis zur Decke reichenden, Wohnraumtüren mit unsichtbaren Zargen sind Ausdruck des hochwertigen Geschmacks.


DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
1. Ebene: weiße wohnraumhohe Türen mit unsichtbaren Zargen, Minimal Windows mit 3-fach-Isolierverglasung (Alu), elektrische Jalousien variabel verstellbar (schließen bei Sonneneinstrahlung automatisch und öffnen sich bei Wind automatisch), moderner und robuster Fußbodenbelag (Ingo Weber Zementwerkstatt), moderne Einbauküche mit Glasarbeitsplatte und Induktionskochfeld, Dampfgarer und Spülmaschine, Speisekammer, Abstellkammer, großes Garderoben-Zimmer, Gäste-WC, riesige Terrasse mit hochwertigem und widerstandsfähigem Terrafina Bodenbelag.

2. Ebene: sehr exklusives Eichenholzparkett geölt, Tageslichtbad, mit großer bodengleicher Dusche und zusätzlicher Regenfunktion, Handtuchwärmer sowie hochwertigem Waschtischmöbel, Strom- und Wasseranschlüsse für Sauna im Außenbereich vorbereitet, kleiner Außenbereich kann als Garten- oder Terrassenfläche angelegt werden, schöner und großer Balkon mit Blick, elektrische Rollläden.

Allgemein: Eigener Eingang von außen, Alarmanlage, videoüberwachte Eingangssituation, umfangreiches und sehr hochwertiges Beleuchtungskonzept (Occhio Leuchten als Pendelleuchten und Anbauleuchten), gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum auf der 1. Ebene, 1 Einzelgarage mit neuem elektrischem Tor (2017), Platz und Anschlüsse für eine Sauna im nicht einsehbaren Teil des Außenbereichs.


DIE LAGE:
Sonnenberg ist einer der beliebtesten Stadtteile Wiesbadens. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Banken, Post, Reinigung, Zeitschriftenhändler, Schreibwarenhändler, Handwerkern sowie mit der Nähe zum Kurpark bietet es seinen Bewohnern jeden Alters ein hervorragendes Lebensumfeld. Insbesondere junge Familien profitieren von der grünen Umgebung, den Spielplätzen und den zahlreichen Kinderbetreuungsmöglichkeiten.


DIE DISTANZEN:
Frankfurt Messe: 30 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 20 Autominuten
Anschlussstelle A66: 8 Autominuten
Anschlussstelle A3: 11 Autominuten
Hofgartenplatz Sonnenberg: 3 Autominuten
Kurpark: zu Fuß in 3 Minuten


DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 20,0 kWh/(m²·a), Strom/ Wärmepumpe, Baujahr 2010


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Kontakt

Peters & Peters Sotheby`s International Realty
Arndtstraße 24
60325 Frankfurt am Main

t: +49 (0)69 23 80 79 30
f: +49 (0)69 23 80 79 329

E-Mail: olivier.peters@ppsir.de


Peters & Peters Sotheby`s International Realty
Danziger Straße 50a
65191 Wiesbaden

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Peters & Peters Sotheby´s International Realty
Louisenstraße 84
61348 Bad Homburg

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Ihr Ansprechpartner: Jennifer Peters, LL.M.
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Wohnbereich
Wohnbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Wohn-/ Essbereich
Wohn-/ Essbereich
Riesige Terrasse
Riesige Terrasse
Impression
Impression
Wohnbereich
Wohnbereich
Gäste-WC
Gäste-WC
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Ausblick
Ausblick

 

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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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