Stilvoll Wohnen – Das perfekte Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung und Einliegerwohnung

 

Auf einen Blick

Objekt: Haus in Egelsbach (Langen)
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 281 qm
Grundstück: ca. 571qm
Baujahr: 2008
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 1.400.000,00 EUR Objekt-ID: 1495

Objektbeschreibung

DAS OBJEKT:
Viel Sinn für Harmonie und Stil, gepaart mit exklusiven Ausstattungselementen, zeichnen dieses in 2008 erbaute Einfamilienhaus aus: Offene, großzügige Wohnräume mit Galerie und hohem Luftraum, große Fensterfronten und einen Blick in den uneinsehbaren, idyllischen Garten gewährleisten Transparenz und Privatsphäre.

Das Herzstück des Hauses ist der Wohn-/Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoß, der dem gemeinsamen Familienleben oder dem geselligen Zusammensein mit Gästen gewidmet ist: entweder im Winter vor dem offenen Kamin oder im Sommer bei weit geöffneten Türen unter Einbeziehung der Terrasse und des Gartens. Ein weiterer Raum, der für Gäste oder zum Arbeiten nutzbar ist sowie ein Badezimmer ergänzen die Wohnfläche auf dieser Ebene.

Auf dem Galeriegeschoss im ersten Stock befinden sich die privaten Rückzugsbereiche: die elterliche Suite mit Schlafzimmer, hochwertiger Ankleide und Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer mit einem weiteren Bad.

Das Untergeschoss hält für seine Bewohner eine helle Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Wohn-/Essraum mit Küche, Schlafzimmer sowie ein Duschbad bereit. Perfekt für Gäste, Familie, ein Au Pair oder als Arbeitsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich weitere Räume mit zusätzlicher Nutzfläche.

Abgerundet wird dieses großzügige Platzangebot durch einen herrlichen, sonnigen Garten mit Rückzugsmöglichkeiten für die Eltern und genug Platz zum Spielen für die Kinder.


DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Offener Kamin, WK 2 Sicherheitsfenster mit 3-fach Verglasung, exklusive Küche von Eggersmann mit Glasfronten, Kochinsel, hochwertigen Gaggenau-Geräten, in der Decke eingelassenem Profi-Dunstabzug von Gutmann und Vorratsraum, Fußbodenheizung auch in der Einliegerwohnung, dezentrale Raumbelüftung, elektrische Jalousien mit Wettersensor, Fliegengitter, integrierte Staubsauganlage, Badezimmerausstattung von Alape, Gäste-WC mit Dusche, ausbaufähiger, großzügiger Dachboden mit außergewöhnlicher Deckenhöhe, herrlicher Garten mit Bewässerungsanlage und Gartenhaus, Drainage, eigener Brunnen, Zisterne für Regenwasser, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, die für sehr niedrige Stromkosten sorgt, Wasserenthärtung, Balkon, Terrasse, Carport für 2 PKW mit Schnell-Ladestation für Elektroautos, schöner Vorgarten mit elektrischem Tor.


DIE LAGE:
Die Gemeinde Egelsbach zählt etwa 11.000 Einwohner und liegt im Landkreis Offenbach inmitten der Metropolregion Rhein-Main. Sie profitiert von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und ist an das Bahnnetz sowie an das Netz der S-Bahn angeschlossen. Direkt an den Autobahnen A661 und A5 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar. Bekannt ist Egelsbach durch den dort ansässigen Privatflughafen.

Der Ort verfügt über zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Grundschule ist vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in der nur wenige Kilometer entfernten Gemeinde Langen.


DIE DISTANZEN:
Frankfurt Innenstadt: ca. 30 Minuten
Frankfurt Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten mit der S-Bahn
Flughafen Rhein-Main: ca. 20 Autominuten


DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, 83 kWh/(m²· a), Wärmepumpe (Strom/ Holz), Baujahr 2008


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Frau Susanne Röcken in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Kontakt

Peters & Peters Sotheby`s International Realty
Arndtstraße 24
60325 Frankfurt am Main

t: +49 (0)69 23 80 79 30
f: +49 (0)69 23 80 79 329

E-Mail: olivier.peters@ppsir.de

Ihr Ansprechpartner: Susanne Röcken
Telefon: +49 (0) 69 23 80 79 30
E-Mail: susanne.roecken@ppsir.de

Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Küche
Küche
Küche
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Obergeschoss
Obergeschoss
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Außenansicht
Außenansicht

 

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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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