UNDERSTATEMENT MIT WEITBLICK

 

Auf einen Blick

Objekt: Haus in Frankfurt (Frankfurt)
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 338 qm
Grundstück: ca. 1135qm
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 1.890.000,00 EUR Objekt-ID: 1539

Objektbeschreibung

DAS OBJEKT:
Hier schuf Ferdinand Kramer, einer der bedeutendsten Architekten und Designer der Moderne, ein wunderbares Wohnhaus im Bauhausstil. Transparenz, klare Linien und schnörkellose Klarheit stehen dabei im Vordergrund.

Ganz im Stil von Ferdinand Kramer, der als Baudirektor das Erscheinungsbild der Frankfurter Universität entscheidend prägte, ist die Fassade eher schlicht und zurückhaltend, so dass sich von außen nicht erahnen lässt, was sich tatsächlich dahinter verbirgt. Aufgrund der leichten Hanglage wurde das Haus terrassenartig angelegt mit direktem Zugang zur oberen Etage.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 338 m2 und eine gut durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im Obergeschoss dominieren Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen, einem offenen Kamin, viel Freiraum und einem fließenden Übergang zur Küche. Die davor liegende, eindrucksvolle Terrasse bietet eine wunderbare Aussicht und verbindet sehr geschickt das Innere des Hauses mit dem Garten, der über eine Außentreppe bequem zu erreichen ist. Der separate Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad sowie ein weiterer Raum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten ergänzen die Wohnfläche auf dieser Etage. Ebenso das Arbeitszimmer, das vom Wohnbereich aus zugänglich ist und über ein eigenes WC verfügt.

Das Erdgeschoss überrascht mit viel Freiraum, zwei weiteren Schlafzimmern und einem Bad, so dass das Haus genug Platz für eine Familie mit Kindern bietet. Eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Zugang ist perfekt für Gäste oder ein Au Pair geeignet. Darüber hinaus gibt es eine zweite Terrasse, zusätzliche Nutzfläche und einen schönen Indoor Swimmingpool.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten – eine Oase der Ruhe – mit viel Platz zum Spielen für die Kinder und Rückzugsmöglichkeiten für die Erwachsenen. Hier befindet sich ein ca. 37 m2 großes, komfortabel ausgestattetes Gästeapartment, das separat gelegen und über den Garten zugänglich ist.

Aufgrund der besonderen Topographie des Grundstückes fügt sich das Haus wunderbar in die leichte Hanglage ein und bietet von der Wohnetage und der davor liegenden Terrasse einen fantastischen Ausblick über das östliche Rhein-Main Gebiet bis zum Spessart und in Richtung Westen auf die Frankfurter Skyline.

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Architektenbungalow im Bauhausstil von Ferdinand Kramer, offener Kamin, große Fensterflächen und Glasschiebetüren, beeindruckende Terrasse auf der Wohnetage mit wunderschönem Weitblick, Jalousien und Fenster abschließbar, Indoor Swimmingpool mit Sandfilter, Gegenstromanlage und Glasfront zum Garten, Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, weitere großzügige Terrasse vor den Schlafräumen, separates Gästeapartment auf der Gartenebene mit hochwertigen Einbauschränken, Küchenzeile und Duschbad, wunderschöne Gartenanlage mit Sprinklersystem und viel Privatsphäre (uneinsehbar), großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang vom Haus


DIE LAGE:
Bergen-Enkheim ist seit 1977 der östlichste Stadtteil von Frankfurt am Main und hat heute ca. 18.000 Einwohner. Aufgrund seines dörflichen Charakters, der optimalen Anbindung an Frankfurt und einer hervorragenden Infrastruktur ist Bergen-Enkheim ein sehr beliebtes Wohnviertel. Das Haus befindet sich in bester Wohnlage (Sackgasse) auf der Südseite des Berger Rücken. Von hier haben Sie eine fantastische Aussicht über das östliche Rhein-Main-Gebiet bis zum Odenwald und Spessart. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Ausflugsziele: das Naturschutzgebiet Enkheimer Ried und das Mühlbachtal. Ideale Ausgangspunkte für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Bergen-Enkheim hat zwei Grundschulen sowie eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und ist mit der U4 und U7 sowie der A 66 und der Bundesstraße 521 perfekt angebunden.


DIE DISTANZEN:
Frankfurt Innenstadt: 22 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 30 Autominuten
A661: 8 Autominuten


DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, 134,7 kWh/(m²·a), E, Gas, Baujahr 1972


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Susanne Röcken in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Kontakt

Peters & Peters Sotheby`s International Realty
Arndtstraße 24
60325 Frankfurt am Main

t: +49 (0)69 23 80 79 30
f: +49 (0)69 23 80 79 329

E-Mail: olivier.peters@ppsir.de

Ihr Ansprechpartner: Susanne Röcken
Telefon: +49 (0) 69 23 80 79 30
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Villa
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Wohnzimmer
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Terrasse
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Blick von der Terrasse
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Zimmer
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Badezimmer
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Schwimmbad
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Garten
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