Peters & Peters | Sotheby's International Realty

Auf einen Blick

Objektbeschreibung

Ein offenes und modernes Raumkonzept, große Fensterflächen, hohe Räume und ein warmes Eichenholzparkett bilden die Grundlage für ein geborgenes Zuhause mit allen Annehmlichkeiten – eine ruhige Oase mitten in der Stadt.
Einladend öffnet sich die Eingangstüre großflächig in den riesigen Wohnbereich des Erdgeschosses. Die hochwertige SieMatic Einbauküche (mit Miele-Geräten), der angrenzende Essbereich und der Wohnbereich sind in sich ruhende Bereiche und zugleich verbunden. Zusammensein und Kommunikation, essentialia einer jeden Familie zu jederzeit gewährleistet.
Der zentrale Luftraum führt diese Idee konsequent in das erste Obergeschoss weiter. Geplant als Kinderetage, finden die Kinder hier ihr eigenes Reich und sind zugleich Teil des Ganzen. Zwei der Schlafzimmer verfügen über Balkone zum großen Garten hin.
Das zweite Obergeschoss ist als Elternetage geplant. Dazu gehört ein großes Schlafzimmer mit indirekter Beleuchtung, eine geräumige Ankleide, eine Terrasse sowie ein schönes, stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Wer einen Rückzugsort sucht, findet diesen sicher im Gartengeschoss. Ein großes Zimmer mit bodentiefen Fenstern und einer großen Terrasse bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Fitness-Geräte, ein Arbeitsbereich oder ein Gästebereich alternativ oder sogar kumulativ Raum. In jedem Fall steht für alle Nutzungen ein weiteres Badezimmer mit Sauna zur Verfügung.
Der große Kellerraum mit den Hausanschlüssen und der Heizung dient gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum.


DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Hohe Decken (zwischen 2,60 und 2,80 m), raumhohe Türen, bodentiefe Fenster, dunkles Eichenholzparkett, Fußbodenheizung, Alarmanlage, BUS-System, Gegensprechanlage mit Kamera, elektrische Jalousien, offener Kamin mit Glasscheibe von artoffire, SieMatic Einbauküche mit Miele-Geräten, Abstellkammer, alle Bäder mit Objekten von Duravit und Dornbracht, Garage und Einfahrt elektrisch zu öffnen, Sauna, diverse Einbauschränke und Regale sowie Designerleuchten, aufwendige Gartenanlage, Bewässerungsanlage.


DIE LAGE:
Einen sprungweit aus dem Trubel der Innenstadt in das ruhige Wohngebiet in und um das Dambachtal. Herrschaftliche Mehrfamilienhäuser aus der Zeit der Jahrhundertwende, alte Bäume säumen die Straßen und eine ruhigere Verkehrslage machen diese Lage so attraktiv.
Man kann jederzeit fußläufig das Angebot um den Kranzplatz und die Taunusstrasse nutzen oder seinen Freizeitaktivitäten im Dambachtal oder auf dem Geisberg nachkommen. Alles ist möglich und nur einen Steinwurf entfernt.


DIE DISTANZEN:
Wiesbaden Innenstadt: 2 Minuten zu Fuß
Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten
A66: 7 Autominuten


DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, C, 99,7 kWh/(m²•a), Gas, Baujahr 2010.

SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

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