Wiesbaden: EIN HAUCH KAISERZEIT WARTET AUS DEM DORNRÖSCHENSCHLAF ZU ERWACHEN

 

Auf einen Blick

Objekt: Haus in Dambachtal (Wiesbaden)
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 250 qm
Grundstück: ca. 546qm
Baujahr: 1907
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 1.900.000,00 EUR Objekt-ID: 1494

Objektbeschreibung

DAS OBJEKT:
1907 war ein für Wiesbaden aufregendes Jahr. Nach dreijähriger Bauzeit wurde in Anwesenheit Kaiser Wilhelm II das Kurhaus eingeweiht, dessen Neubau unbedingt erforderlich war nachdem Wiesbaden gegen Ende des 19. Jahrhunderts zur Weltkurstadt avancierte. Im gleichen Jahr wurde auch das Landeshaus eröffnet. Seinerseits gleichfalls ein Prachtbau, der den Glanz und die Bedeutung Wiesbaden in dieser Zeit spiegelt.

Dieser Geist zeigt sich in dieser prachtvollen Villa mit ihrer pittoresken, im Stil des Louis-Seize errichteten Fassade. Louis-Seize und vor allem wundervolle Jugendstilelemente zieren die einzelnen hervorragend aufgebauten Räume des Innern. Jeder einzelne Raum ein Prachtstück für sich. Die originalen Elemente sind sämtlichst sehr gut erhalten, teilweise auch bereits restauriert. Dennoch ist eine umfängliche Sanierung erforderlich.

Wer sich für wunderschöne Altbauvillen begeistern kann und Wert auf das Original legt, ist hier genau richtig. Während der Grundriss heutige Ansprüche voll erfüllt, muss dieser Villa durch eine behutsame Sanierung ein moderner Lebensstandard eingehaucht werden, der an den Glanz der 1910er Jahre des letzten Jahrhunderts anknüpft.

Wahrlich ein Unikat mit Beständigkeit in einer schnelllebigen Zeit.


DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Zahlreiche originale Stilelemente: detailreiche Stuckdecken, Wandvertäfelungen, original Gas-Kamin (stillgelegt), aufwendig verlegte Parkettböden, Speisenaufzug, original Boden- und Wandfliesen in der ehemaligen Küche im Untergeschoss, Schiebetüren mit portalartigen Einrahmungen aufwendig verziert, original Jugendstil-Türbeschläge, schöne Fenstereinrahmungen, teilweise originale, teilweise restaurierte künstlerisch wertvolle Bleiverglasungen, herrliche Heizkörperverkleidung im Eingangsbereich, wunderschöner Kachelofen (Dekorations-Objekt), Gäste-WC, sehr gut geschnittener Garten.


DIE LAGE:
Einen sprungweit aus dem Trubel der Innenstadt in das ruhige Wohngebiet in und um das Dambachtal. Herrschaftliche Mehrfamilienhäuser aus der Zeit der Jahrhundertwende, alte Bäume säumen die Straßen und eine ruhigere Verkehrslage machen diese Lage so attraktiv.

Man kann jederzeit fußläufig das Angebot um den Kranzplatz und die Taunusstraße nutzen oder seinen Freizeitaktivitäten im Dambachtal oder auf dem Geisberg nachkommen. Alles ist möglich und nur einen Steinwurf entfernt.

Die Nähe zum BKA und die sehr prominente Nachbarschaft bieten größtmögliche Sicherheit.


DIE DISTANZEN:
Wiesbaden Innenstadt: 10 Minuten zu Fuß
Neroberg/ Wald: 10 Minuten zu Fuß
Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten
A66: 7 Autominuten


DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis nicht erforderlich. Denkmalschutzobjekt.


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Kontakt

Peters & Peters Sotheby`s International Realty
Arndtstraße 24
60325 Frankfurt am Main

t: +49 (0)69 23 80 79 30
f: +49 (0)69 23 80 79 329

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Danziger Straße 50a
65191 Wiesbaden

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Louisenstraße 84
61348 Bad Homburg

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Ihr Ansprechpartner: Jennifer Peters, LL.M.
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Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
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Detail
Detail
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Wohnbereich
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Detail
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Obergeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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